ru en

Effective Project Management GroupEffective Project Management Group

     
 

Предпроектные услуги

Предпроектные проработки являются этапом, который предшествует разработке проектной документации

Разработке проектной документации обычно предшествуют предпроектные проработки - этап, который позволяет Заказчику оценить возможность осуществления запланированных работ в конкретных условиях, укрупненно оценить стоимость и сроки работ, выявить возможные проблемы при осуществлении проекта и пути их решения.

Предпроектные проработки выполняются с целью градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства, проведения работ по реконструкции существующего объекта, они устанавливают инвестиционную привлекательность, возможность строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

 На этом этапе определяется размещение объекта на участке, разрабатываются концептуальные объемно-планировочные решения и определяются основные технико-экономические показатели.

В настоящее время отсутствует законодательное определение предпроектной документации (предпроектных проработок), и эта документация не является объектом государственной экспертизы.

Вместе с тем, во многих законодательных и нормативных правовых актах прослеживается прямо или косвенно, что такая документация существует, о чем свидетельствуют следующие примеры.

Из положений соответствующих статей Градостроительного кодекса Казахстана следует, что физические или юридические лица (застройщики или заказчики) принимают активное участие при разработке документов территориального планирования, при подготовке правил землепользования и застройки, а также проектов планировки и межевания территории.

В том числе физические и юридические лица:

а) подготавливают предложения по включению объекта капитального строительства в документы по территориальному планированию

б) подготавливают предложения по учету их интересов при подготовке правил землепользования и застройки или при внесении в них изменений

в) представляют предложения о порядке, сроках и содержании документации по планировке территории

Следовательно, уже на прединвестиционной стадии (фазе) заказчик или застройщик должны позаботиться о включении объекта в документы территориального планирования и планировки территории, а также об учете его интересов в правилах землепользования и застройки.

В рамках предпроектной подготовки строительства компания «EPMG consortium» разрабатывает:

  • Декларацию о намерении строительства;
  • Программу (концепцию) развития порта (стивидорной компании);
  • Проект разрешения на создание искусственного земельного участка;
  • Обоснование инвестиций строительства;
  • Бизнес-план;
  • Маркетинговое исследование грузопотоков;
  • Обоснование грузовой базы;
  • Инвестиционную заявку, и др.